股海搏金配资官网中民物业近期将发物业ABS,年底面积将突破3.5亿平方米

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原标题:大牛时代网:中民物业近期将发物业ABS,年底面积将突破3.5亿平方米

居家养老是中民投未来将要重点做大的三大产业之一。10月13日,中民投首席运营官孔林山在介绍中民投业务发展情况时指出,居家养老未来将重点在物业管理、居家养老、股海搏金配资官网普惠金融上提供增值服务。计划&am股海搏金配资官网p;rdquo;十三五“末实现物业管理面积15亿平米,核心住户5000万。

目前,居家养老这一板块业务通过中民投旗下子公司中民物业具体落地。中民物业董事长王晖昨日在接受第一财经记者采访时指出,中民物业到今年年底物业管理面积将达突破3.5亿平方米,服务覆盖人群超过1000万人。她并介绍,目前公司已于上半年发了一笔5年期10.5亿物业ABS,近期还将继续发物业ABS产品。

融资长短结合

资产证券化的投资者是机构投资人,而一般规模的物业企业属于房地产的边缘,如果用股海搏金配资官网销售收入贴现做资产证券化产品,会面临评级不够,卖不出去的困境。

今年7月,中民物业为旗下的上海明华物业管理有限公司(以下简称“明华物业”)开展了资产证券化融资。该专项计划筛选明华物业物业合同债权作为底层股海搏金配资官网基础资产,构架双SPV的交易结构,最后由中民物业提供连带责任保证担保。

“之前我们在上海收购了明华物业公司,上半年中民物业为明华做信用背书,使得物业ABS债券评级被评为AAA级,最终销售价格低且销量好。而作为中民物业来讲,融资长短结合,可以为公司未来居家养老战略补充子弹。”王晖说。

王晖介绍称,中民物业目前在普惠金融领域已经拿公募基金的销售牌照、私募基金的管理牌照、第三方支付牌照、保险经纪牌照。

发起联合基金落地增值服务

目前中民物业为了达到物业管理面积15亿平米,核心住户5000万的战略目标,一直采取不断并购的策略。

而在物业增值服务方面,王晖介绍称,中民物业目前在上海和48个物业企业联合成立了一只基金,中民投发起金额为3000万,其他物业公司也按一定比例出资。

“物业企业普遍觉得物业增值服务,例如O2O等创新项目风险大、看不准。所以中民物业作为发起人和基金管理人,也是风险控制人,将基金用于中民物业以及合作物业小区内,共同筛选好的增值服务。“她称。

王晖并举例,近期中民物业推出了一个有机厨房生鲜方案,筛选了一些非常大的品牌进驻物业。例如汇源、百度外卖等大品牌合作。把他们引入到社区服务里面来,丰富业主体验。

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